购房定金合同的效力能怎么，怎么规定的

你好你们之间签署有购房合同之类的吗
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你好！根据购房合同约定处理
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购房定金合同生效条件有：
（一）定金合同的生效以主合同生效为前提；
（二）定金合同以定金的交付为生效要件；
（三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。